À LOUER ENSEMBLE IMMOBILIER PROFESSIONNEL AVEC ATELIER ET,
Moussy-le-neuf 77230

Une opportunité rare pour développer votre activité et disposer d'un espace d'habitation ou de bureaux sur un même site.
Situé à Moussy-le-Neuf (77), cet ensemble immobilier se compose d'un atelier de 153 m2 et d'une maison de 119 m2 (véranda comprise), le tout implanté sur un terrain de 877 m2. Une configuration idéale pour les artisans, entrepreneurs, créateurs, professionnels indépendants ou entreprises souhaitant réunir leur activité et leurs locaux sur une même adresse.
Véritable atout de cette propriété, l'atelier offre des espaces fonctionnels permettant d'organiser efficacement votre activité.
Il se compose de :

Entrée : 6,01 m2
Bureau : 15,77 m2, idéal pour la gestion administrative, les rendez-vous clients ou un espace de direction.
Vestiaire : 9,40 m2, apportant un confort supplémentaire pour le personnel.
WC : 1,46 m2
Atelier : 114,42 m2, vaste espace de travail offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Avec une hauteur sous plafond de 5 mètres, cet atelier permet le stockage en hauteur, l'installation de rayonnages industriels (sous réserve des autorisations nécessaires), ainsi que l'utilisation d'équipements adaptés à de nombreuses activités professionnelles.
Grâce à sa grande surface et à son importante hauteur sous plafond, l'atelier permet d'accueillir plusieurs postes de travail, une zone de fabrication, un espace de stockage, de préparation de commandes ou de conditionnement. Son agencement répond aux besoins de nombreux professionnels recherchant un local polyvalent, pratique et évolutif.
Il est particulièrement adapté aux activités telles que :

Fabrication artisanale sans utilisation de machines générant des nuisances sonores importantes.
Assemblage, montage et réparation de matériel électronique ou de petits équipements.
Stockage de marchandises, matériel professionnel ou archives.
Préparation de commandes, logistique et activités de e-commerce.
Toutes activités artisanales ou professionnelles compatibles avec le règlement d'urbanisme.
Atelier de peinture, décoration ou arts graphiques.

Une maison de 119 m2 pouvant être utilisée en habitation ou en bureaux
Selon la destination autorisée par le bail et la réglementation en vigueur, la maison peut être utilisée comme logement de fonction, bureaux administratifs, espace de direction ou locaux destinés au personnel.
Au rez-de-chaussée

Séjour / salle à manger lumineux de 38 m2
Une chambre
Une salle d'eau
WC séparé
Véranda de 29 m2

À l'étage

Deux chambres
Salle d'eau privative attenante à la grande chambre
WC séparé

Conditions de location

Type de bail : Bail commercial de 9 ans.
Loyer : 2 800 EUR HT par mois (hors charges).
Pas-de-porte : Aucun.
Charges locatives : Aucune.
Dépôt de garantie : 8 400 EUR HT (3 mois de loyer).
Honoraires d'agence : 10 080 EUR HT, soit 30 % du loyer annuel HT, à la charge du preneur.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez nous.

** Loyer €2 800/mois | Honoraires charge locataire: €10 080 TTC | Dépôt de garantie: €8 | 77230 Moussy-le-Neuf