Avant d’entamer la procédure d’achat d’une maison à Gonesse, découvrez quelques questions qu’il faut poser au vendeur. Leurs réponses vous permettent d’investir (ou non) en connaissance de cause.
Pourquoi vendez-vous la maison ?
Les vendeurs peuvent évoquer différents motifs tels que séparation, besoin d’argent, mutation professionnelle… Leur raison peut être valable, mais observez bien leur comportement lorsque vous leur poserez cette question. S’ils semblent mal à l’aise ou détournent la question, vous devez vous méfier. Le mieux à faire est de se renseigner auprès des voisins et surtout, déterminez depuis combien de temps le bien est mis en vente. S’il est sur le marché depuis plusieurs mois, cherchez à savoir pourquoi il n’a pas encore trouvé d’acheteur (prix trop élevé, environnement bruyant, litiges…).
Quelle est la performance énergétique de la maison ?
Le DPE (diagnostic de performance énergétique) indique la classe énergie du bien, sa consommation d’énergie, son taux d’émission de gaz à effet de serre et les travaux de rénovation énergétique à prévoir. Si l’étiquette indiquée est un F ou G, demandez à voir le rapport de l’audit énergétique, car il vous aide à calculer le montant des futurs travaux à prévoir. Renseignez-vous aussi sur l’état de l’isolation du logement et sur le type de vitrage installé au niveau des fenêtres (simple, double ou triple vitrage ?).
À quand remontent les derniers gros entretiens de la maison ?
Afin d’avoir une vue globale sur le capital à injecter, demandez à voir les dernières factures relatives à :
- Vidange de la fosse septique
- Entretien de la chaudière
- Ramonage de la cheminée et des conduits de fumée.
Quels sont les éléments inclus dans la vente ?
Il y a bien sûr la maison, mais à part elle, que comprend également la propriété ?
- Des terrains alentour ? Quelles sont leur surface et leur frontière ?
- Des dépendances ? Lesquelles ?
- Une place de parking ? Où exactement ?
- Des meubles et équipements ? Dans quel état sont-ils ?